Neuheiten auf dem Immobilienmarkt: Verona, Gardasee, Cortina und Venedig im Fokus

2024 war das Jahr der Wende auf dem Immobilienmarkt von Venetien. Nach der Krise im Jahr 2023 zeigen die neuesten Daten des OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Anzeichen einer Erholung — allen voran ganz bestimmte Gegenden: Verona, Venedig, die Orte rund um den Gardasee und auch Cortina d’Ampezzo.

In diesen Gebieten, wo „Corcoran Magri“ direkt vor Ort präsent ist sind interessante Trends zu beobachten, die besonders für Verkäufer und Käufer im Jahr 2025 von Bedeutung sind.

Verona: Preisanstieg, vor allem in der Stadtmitte und in innerstädtischen Randlagen

Im Jahr 2024 stiegen die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien in Verona um 8,3 % gegenüber dem Vorjahr. Die Stadtmitte bleibt nach wie vor das teuerste Segment, aber auch gut angebundene Randlagen verzeichnen Preissteigerungen. Die Nachfrage ist stabil und die Verkaufszeiten werden etwas schneller. Käufer suchen heute gezielt nach qualitativ hochwertigen Objekten mit gutem Dienstleistungsangebot. Unser Tipp: jetzt zu verkaufen lohnt sich! Wer derzeit in Verona eine Immobilie sucht hat klare Vorstellungen und solide finanzielle Mittel — der Markt ist stabil mit Wertsteigerungspotenzial.

Gardasee: gleichbleibendes Interesse der Käufer, führende Position der Ostseite

An der veronesischen Seeseite des Gardasees — von Lazise bis Malcesine — stiegen die Preise stärker für Immobilienobjekte in gutem Zustand und mit Seeblick. Die Immobiliennachfrage wird weiterhin von Käufern aus Deutschland, den Niederlanden und Österreich angekurbelt, aber auch im Inland wächst das Interesse für Ferien- und Renditeimmobilien. Das Angebot bleibt begrenzt, was die Preisstabilität, speziell in den begehrtesten Orten wie Garda und Bardolino gewährleistet. Unser Ratschlag: eine ideale Situation, wenn Sie Ihre Investitionen aufsplitten wollen, weil die Nachfrage an Ferienmietobjekten nach wie vor hoch ist.

Venedig (Altstadt): Aufschwung mit Vorbehalt

Im Gemeindekreis von Venedig stiegen die Immobilienkäufe in der Altstadt — besonders in den Sestieri Castello Ovest, Sant’Elena und Giudecca. Käufer sind zunehmend selektiv und schätzen den unverkennbaren Wert venezianischer Immobilien. Auch der Lido verzeichnet positive Signale. Unsere Empfehlung: in dieser Phase der Konsolidierung des Immobilienmarkts zu Verkaufen kann strategisch sinnvoll sein. Für Käufer garantiert Venedig weiterhin einen langfristig nutzbaren Symbol- und Anlagewert.

Cortina d’Ampezzo: höhere Preise in zentralen Lagen

In Cortina zeigt sich der Immobilienmarkt besonders dynamisch, vor allem in zentralen und aussichtsreichen Lagen. Sanierte und luxuriöse Immobilien bleiben weiterhin sehr begehrt, dies auch dank der bevorstehenden Olympischen Winterspiele Mailand-Cortina 2026. Unser Tipp: Eigentümer sollten ihre Immobilie jetzt renovieren und aufwerten. Käufer ihrerseits sollten mit Weitblick investieren und nicht kurzfristig spekulativ agieren.

Was beschert uns das Jahr 2025?

Das Jahr 2025 ist das Jahr der wohlüberlegten Entscheidungen. Zwar wachsen nicht alle Regionen gleich stark — doch wo eine günstige Lage und hochwertige Qualität aufeinandertreffen, konsolidiert sich der Wert. Zu investieren oder zu verkaufen bedeutet, dem Markt einen Schritt voraus zu sein.

Corcoran Magri ist vor Ort genau dort aktiv, wo sich der Markt bewegt. Dank unserer tiefgehenden Expertise in Verona, am Gardasee, in Cortina und in Venedig begleiten wir Sie bei der präzisen Bewertung, dem Kauf bzw. Verkauf von Immobilien und Ihrem Markteinstieg.

Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Beratung. Die Zukunft beginnt heute.